В 2017 г. первичный рынок Москвы между Третьим транспортным кольцом (ТТК) и МКАД пополнился 124 новостройками. Суммарная площадь квартир в новых домах выросла на 19,4% и составила 2 037 900 кв. м против 1 706 800 кв. м в 2016 г. Однако 2017 г. не смог превзойти 2015 г. по объему нового строительства. В 2015 г. на рынке стартовало несколько очень крупных проектов с суммарной площадью квартир 2 152 400 кв. м в корпусах, поступивших в продажу. Отличием 2017 г. стал выход большого числа новостроек в рамках точечной застройки, а также небольших и средних по размеру жилых комплексов.

Динамика объемов нового строительства

По данным «ИРН-Консалтинг», существенное увеличение объема нового строительства в 2017 г. по сравнению с 2016 г. произошло в сегментах эконом и комфорт: на 54,1% и 13,3% соответственно. В бизнес-классе объем нового строительства, напротив, уменьшился на 18,8% в сравнении с прошлым годом.

Всего в 2017 г. на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД появилось 44 новых проекта, где были открыты продажи в 78 корпусах. Еще 46 домов вышло на рынок в 24 проектах, которые стартовали в предыдущие годы. Бизнес-класс пополнился 18 корпусами с суммарной площадью квартир 296 250 кв. м, комфорткласс – 54 домами на 904 250 кв. м жилья, экономкласс – 52 новостройками на 837 400 кв. м жилья. Более подробно о новых проектах читайте в статье «Новостройки Москвы: наиболее значимые проекты 2017 года».

Для сравнения: в 2015 г. на рынок столичных новостроек вышло 37 новых проектов, где стартовало 94 корпуса, и еще 30 домов в 12 проектах предыдущих лет. В 2016 г. вышло 30 новых проектов (57 корпусов) и 45 домов в 22 проектах предыдущих лет. Таким образом, в 2017 г. количество новых проектов увеличилось почти на 19% по сравнению с 2015 г. и на 47% по сравнению с 2016 г.

Динамика объемов предложения

Общий объем предложения первичного жилья в Москве между ТТК и МКАД продолжает расти: в конце 2017 г. он достиг уровня 1,8 млн кв. м против 1,52 млн кв. м в конце 2016 г. и 1,2 млн кв. м в конце 2015 г.

По данным «ИРН-Консалтинг», в 2017 г. максимальный прирост объема предложения зафиксирован в комфортклассе – на 41,8% – благодаря увеличению количества новых проектов. Небольшой рост объема предложения отмечен и в бизнес-классе – на 10,1%. Причина в большом сроке экспозиции жилья вследствие его высокой стоимости и появлении нескольких новых проектов. Наименьший прирост объема предложения – на 3,6% – в экономклассе: здесь наряду с увеличением объема нового строительства традиционно отмечался высокий спрос.

Всего по итогам 2017 г. в Москве от ТТК до МКАД насчитывалось 387 новостроек в продаже, что на 92 дома больше, чем годом ранее. Общее количество квартир в продаже и общая площадь экспонируемого жилья увеличились на 19,2%, до 26 755 шт. и 1,81 млн кв. м соответственно.

Динамика цен

В течение 2017 г. средняя цена новостройки в Москве между ТТК и МКАД балансировала вокруг отметки в 200 000 руб./кв. м. В экономклассе средний уровень цен варьировался в диапазоне 150 000 – 156 000 руб./кв. м, в комфортклассе – 198 000 – 206 000 руб./кв. м, в бизнес-классе – 249 000 – 268 000 руб./кв. м.

Отмечается устойчивая тенденция снижения средней стоимости 1 кв. м в бизнес-классе. Связано это с тем, что на рынок стали выходить новые проекты на начальных этапах строительства с заметно более низкими ценами на старте и с более высокими качественными характеристиками жилья. Средние цены в сегментах комфорт и эконом почти не менялись в течение года. Объясняется это изменением структуры предложения (выходом новых объемов и новых проектов, приостановкой продаж больших пулов квартир), плановым повышением цен, действием скидок и акций в разные периоды года.

Согласно данным «ИРН-Консалтинг», в конце 2017 г. заявленные цены в столичных новостройках между ТТК и МКАД в среднем составляли 196 900 руб./кв. м, или 13,3 млн руб. за квартиру. По сравнению с концом 2016 г. снижение среднего заявленного уровня цен на рынке новостроек Москвы от ТТК до МКАД составило примерно 2,2%. С учетом действующих акций и скидок в 2017 г. средняя цена метра находилась на уровне 185 000 руб.

Более подробно о квартальной динамике цен в разных классах новостроек Москвы от ТТК до МКАД и причинах, которые на нее повлияли, читайте в статьях «Новостройки Москвы в I квартале 2017 года: число новых проектов выросло в 1,5 раза в годовом выражении», «Новостройки Москвы во II квартале 2017 года: предложение растет», «Новостройки Москвы в III квартале 2017 года: объем предложения бьет все рекорды», «Новостройки Москвы в ноябре 2017 года: новогодние скидки активизировали спрос».

Примечание: объем предложения не включает квартиры в жилых комплексах PRIME PARK, «Династия», «Достояние», «Лица», «Наследие», «Снегири Эко», «Триколор» в связи с отсутствием точных данных по этим объектам.

Источник: https://www.irn.ru/articles/40061.html